Apartamento em Águas Livres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 64 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 266 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 379 €, 12,3% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 64 m², certificado energético E. Localizado em praceta José Carlos Ary dos Santos, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha bem equipada, ideal para entusiastas da culinária, e conta com uma abundância de luz natural em todo o seu layout moderno e espaçoso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €266,500 está significativamente abaixo do valor justo de €299,379, tornando esta propriedade subvalorizada em €32,879 (11,0%). Isto representa uma oportunidade atraente para investidores à procura de valor. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve renovar e atualizar o apartamento antes de o relistar a um preço mais elevado, capitalizando a potencial valorização devido às suas acabamentos de alta qualidade e localização desejável. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4,4%, gerando aproximadamente €977/mês, torna o apartamento uma opção atraente para arrendamento a longo prazo, apelando a famílias e profissionais atraídos pela conectividade e serviços da área.
Avaliação
Valor justo estimado em €299,379 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €266,500 situa-se €32,879 (11.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €266,500 face à base da zona de praceta José Carlos Ary dos Santos de €236,878 (€3,701/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €236,878, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €299,379 (€4,678/m²), uma diferença de €32,879 (11.0%) face ao preço pedido de €266,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta José Carlos Ary dos Santos | Imóvel em análise | €266,500 | €4,164 | — | 80 | 80 |
| Falagueira-Venda Nova · f46ca7 | Ativo | €320,000 | €4,384 | 5.3% | 80 | 78 |
| Benfica · 261dd2 | Ativo | €429,900 | €4,830 | 16.0% | 80 | 78 |
| rua Doutor João de Barros | Ativo | €429,900 | €6,934 | 66.5% | 80 | 72 |
| rua Doutor João de Barros | Ativo | €429,900 | €4,525 | 8.7% | 80 | 87 |
| Mediana | €429,900 | €4,678 | 12.3% | 80 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração Com um valor justo de €299,379, este apartamento T2 em Águas Livres, Amadora, apresenta uma diferença de 11,0% em relação ao seu preço de listing de €266,500, indicando que está subvalorizada. A localização beneficia de boas ligações de transporte e proximidade com as comodidades de Lisboa, tornando-a uma opção atrativa para inquilinos a longo prazo que procuram acessibilidade. Arrendamento familiar A classificação favorável do estado da propriedade de 79/100 e a pontuação do bairro de 80/100 tornam-na adequada para famílias que buscam um ambiente de vida confortável e acessível. O seu rendimento bruto competitivo de 4,4% melhora ainda mais o perfil do investimento para arrendamentos familiares, bem posicionada no contexto da vida suburbana de Lisboa. Arrendamento para férias de curta duração O valor subvalorizado deste apartamento permite margens potenciais de lucro no mercado de arrendamento para férias de curta duração, capitalizando a sua localização suburbana desejável perto de Lisboa. Com robustas ligações de transporte e comodidades locais, a propriedade está bem equipada para atrair turistas que buscam acesso conveniente aos destaques da cidade enquanto desfrutam de uma atmosfera familiar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, podendo resultar em taxas de vacância elevadas e instabilidade na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 491 €
- Capital próprio necessário
- 72 291 €
- Prestação mensal
- 899 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -344 €
- Preço266 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9261 €
- Imposto do Selo (escritura)2132 €
- Imposto do Selo (crédito)1279 €
- Escritura, registo e banco2140 €
- Obras4180 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 43 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1988
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 38 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 96 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito