Duplex em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Duplex T1 com 50 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 349 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Duplex T1 de 50 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética A. Localização: rua do Almada, 631 · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Este duplex inclui um encantador terraço privado, proporcionando um espaço exterior único para relaxamento num ambiente urbano tranquilo.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados e a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 349 000 € para este duplex T1 em Cedofeita, tendo em conta a classificação da zona local de 50/100, que sugere um potencial misto. O estado do imóvel não pode ser avaliado através da análise das fotografias disponíveis, indicando um nível de incerteza em relação a reparações ou atualizações necessárias. Adicionalmente, é relevante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também a 50/100 indicam um risco moderado de flutuações nos rendimentos e taxas de ocupação que podem afetar o desempenho do investimento de forma iminente. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo aumenta a incerteza relativamente ao valor do imóvel, sendo notável os seguintes motivos: "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 025 €
- Capital próprio necessário
- 146 825 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -667 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras55 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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