Duplex em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Duplex T1 com 113 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 438 770 €, 12,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T1 de 113 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética B. Localização: avenida dos Aliados, 15 · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. O duplex inclui uma cozinha de design em aço inoxidável, uma escada de vidro e madeira, vigas expostas e pavimento em madeira, e está mobilado e pronto a habitar.
Resumo financeiro
O preço pedido de 390 000 € está abaixo do valor justo de 439 000 €; a confiança neste valor justo é média, e a diferença de 49 000 € representa 12,5% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 412 761 €peso 56%372 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 473 943 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 438 770 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 473 731 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, incluindo 372 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, ponderando o Modelo de transações em 55% e o Modelo de anúncios ajustado em 45%. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 439 000 € e o preço pedido é 390 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; a diferença de 49 000 € corresponde a 12,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 474 000 €; o preço pedido de 390 000 € está 84 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T1 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória está anunciado por 390 000 €, abaixo do valor justo de 439 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 49 000 € (12,5%) superior ao preço pedido — 12,5% de valorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 79/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,9% e a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 439 000 €, com confiança média; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE, e os dados de microlocalização de transações para esta morada não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 424 668 €
- Capital próprio necessário
- 112 668 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -518 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras8740 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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