Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 155 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 399 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 155 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel apresenta um varanda virada a oeste, permitindo uma abundante luz natural ao final do dia, e uma lavandaria independente, aumentando a conveniência para os residentes.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Isto deve-se a que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 399 000 € e a classificação média da zona de 50/100, o que pode afetar o valor a longo prazo. O estado do imóvel não foi avaliado de forma fiável, pelo que é importante incluir esta incerteza nas decisões de investimento. Além disso, "Dados de referência de mercado desatualizados" sugere que as dinâmicas de mercado locais atuais podem não refletir plenamente o potencial do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial instabilidade tanto no mercado como na base de inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não mostra valor justo devido a: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 596 285 €
- Capital próprio necessário
- 277 085 €
- Prestação mensal
- 1398 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -777 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras170 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
399 000 €
2 quartos · 155 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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