Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Apartamento T2 com 93 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 285 353 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 93 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: rua Heitor Campos Monteiro S / N · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. A exposição solar a poente durante a tarde, a lavandaria independente, a garagem fechada e segura e o jardim comum com churrasqueira destacam-se.
Resumo financeiro
O preço pedido de 280 000 € está em linha com o valor justo de 285 000 €, que é 5000 € (1,9%) superior ao preço pedido — 1,9% de valorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 278 729 €peso 49%553 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 291 832 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 285 353 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 308 090 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 553 vendas registadas em Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos dois modelos, com ponderação igual. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo: o valor justo é 5000 € (1,9%) superior ao preço pedido — 1,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 308 000 €; o preço pedido de 280 000 € está 28 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 93 m², em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, está anunciado por 280 000 €, em linha com o valor justo de 285 000 €; o valor justo é 5000 € (1,9%) superior ao preço pedido — 1,9% de valorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta diferença reduzida face ao estado, classificado em 72/100, e à pontuação do bairro, de 50/100, bem como à rentabilidade bruta de 4,8%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderada A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada e uma possível exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 905 €
- Capital próprio necessário
- 88 905 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -467 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras16 943 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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