Apartamento em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², certificado energético E. Localizado em rua Dom Frei Luís Álvaro de Távora, 119, freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento remodelado inclui acabamentos de cozinha de alta qualidade e recentes upgrades elétricos, melhorando tanto a funcionalidade quanto a estética num layout prático.

Resumo financeiro

The valuation. O preço solicitado de €280,000 está acima do valor justo de €259,681 em €20,319 (7.8%), indicando que a propriedade está avaliada ao preço justo no mercado. Isso sugere uma posição equilibrada para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €259,681 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €20,319 (7.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Custóias apresenta um rendimento de arrendamento bruta de 4,1%, alinhando-se com as expectativas do mercado local para arrendamentos de longo prazo. No entanto, com uma diferença de valor justo de 7,8%, este investimento encontra-se atualmente a um preço justo, sugerindo uma rentabilidade de arrendamento moderada. Comprar e manter Tendo em conta o seu estado de valorização justo e uma classificação de condição de 76/100, esta propriedade em Custóias pode servir bem como uma estratégia de comprar e manter. Embora não represente uma oportunidade clara de valorização de capital, oferece um rendimento razoável dentro do seu contexto suburbano. Arrendamento familiar Este apartamento é adequado para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho e às comodidades locais, embora a pontuação de 68/100 do bairro indique algumas limitações. Ao ser investido a um preço justo no mercado, pode atrair inquilinos estáveis, mas carece de vantagens competitivas que possam potenciar a procura por arrendamento. Não ideal para: Mercado de luxo A propriedade não atende ao mercado de luxo, dado as suas características suburbanas e a pontuação geral do bairro. Isto limita a sua atratividade para compradores e inquilinos de alto padrão, sugerindo um desajuste com as expectativas de propriedades de luxo. Não ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo O ambiente suburbano de Custóias e as comodidades modestas tornam-na menos adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, apesar das suas características contemporâneas. A valorização justa também implica que a dinâmica de procura pode falhar para esta estratégia de arrendamento. Não ideal para: Alojamento de estudantes Esta propriedade não está posicionada para o mercado de alojamento estudantil devido à sua localização suburbana, que pode não atrair eficazmente a demografia estudantil. Além disso, a valorização justa significa que pode não corresponder às expectativas de fluxo de caixa típicas dos arrendamentos estudantis.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75, existe um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar a estabilidade da renda e o valor da propriedade. Risco de Rotatividade de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 indica um risco maior de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.