Apartamento em Odivelas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 72 m² em Odivelas, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 284 337 €, 8,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 de 72 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1982, classe energética F. Localização: rua Ricardo Reis · freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. Este imóvel conta com uma despensa prática e um arrumo bem organizado no edifício, aumentando a sua utilidade e atratividade em um espaço compacto.
Resumo financeiro
Não é mostrado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%, oferecendo contexto para a oportunidade de investimento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 286 334 €peso 56%416 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 281 837 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 284 337 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 306 993 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel devido à seguinte razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deverá considerar cuidadosamente a localização deste apartamento de 2 divisões em Odivelas, uma vez que apresenta uma classificação de estado moderada e uma classificação de zona relativamente baixa. O preço pedido de 310 000 € reflete uma rentabilidade bruta de 4,8%, apresentando um potencial de valorização; no entanto, "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um potencial risco associado a condições económicas inconsistentes e a rotatividade de inquilinos. Risco da ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo é um fator de risco, uma vez que está declarado que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 705 €
- Capital próprio necessário
- 86 705 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -534 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras6188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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