Apartamento em Pontinha e Famões
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Apartamento T1 com 40 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 227 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 209 499 €, 7,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Ilha Terceira · freguesia: Pontinha e Famões · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. Cozinha remodelada com bancadas de granito e janelas novas com vidros duplos; os residentes dispõem ainda de um terraço comum no topo do edifício.
Resumo financeiro
O preço pedido de 227 500 € está acima do valor justo de 211 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança neste valor justo é média, com 16 500 € (7,1%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 195 251 €peso 52%220 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 226 095 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 209 499 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 226 192 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 220 preços de venda registados em Pontinha e Famões nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados em partes iguais, com uma ponderação de 50% para cada um. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo: o preço pedido é 227 500 € e o valor justo é 211 000 €, uma diferença de 16 500 € (7,1% de desvalorização face ao preço pedido); imóveis deste tipo são normalmente vendidos por cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, o que corresponde a um preço pedido justo de 228 000 €. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 227 500 € está acima do valor justo de 211 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 16 500 € (7,1%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. O estado tem uma classificação de 79/100, enquanto o bairro obtém 50/100, e a rentabilidade bruta é de 4,3%; estes fatores devem ser ponderados face ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica resiliência limitada em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 211 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob análise face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 083 €
- Capital próprio necessário
- 60 083 €
- Prestação mensal
- 767 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -265 €
- Preço227 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6531 €
- Imposto do Selo (escritura)1820 €
- Imposto do Selo (crédito)1092 €
- Escritura, registo e banco2046 €
- Obras3094 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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