Apartamento em Avintes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 72 m² em Avintes, Vila Nova de Gaia, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 902 €, 15,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 72 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Avintes · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel possui um espaçoso balcão na sala e um lugar de estacionamento designado, aumentando tanto o lazer ao ar livre como a conveniência para os residentes.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 184 755 €peso 56%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 228 367 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 202 902 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 219 069 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído usando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta a localização deste apartamento de 2 quartos em Avintes, Vila Nova de Gaia, dada a sua classificação de zona moderada e o preço pedido de 240 000 €, que reflete uma rentabilidade bruta de 4,8%. O imóvel encontra-se em estado razoável, com uma pontuação de 72/100, indicando que, embora seja habitável, algumas melhorias poderão aumentar o seu valor global. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco de procura insuficiente, o que pode levar a rendimentos de arrendamento mais baixos e a períodos sem inquilino mais altos no imóvel.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 671 €
- Capital próprio necessário
- 73 671 €
- Prestação mensal
- 841 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -397 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras13 118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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