Apartamento em Avintes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 63 m² em Avintes, Vila Nova de Gaia, à venda por 169 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 119 501 €, 22,7% abaixo do preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade, campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 63 m², construído em 1988, certificado energético E. Localizado em rua Fraternidade, 149, freguesia de Avintes, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um substancial quintal privado de 55,50 m², ideal para atividades ao ar livre, e está situada numa área residencial de baixa densidade com apenas quatro unidades. ** **
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €169,000 está significativamente acima do valor justo de €119,501, resultando numa sobrevalorização de €49,499, ou 29,3%. Esta propriedade está sobrevalorizada nas atuais condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €119,501 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €169,000 situa-se €49,499 (29.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €169,000 face à base da zona de rua Fraternidade, 149 de €140,931 (€2,237/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 64 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Fraternidade, 149
Base da zona €140,931 + condição -€8,859 + localização +€11,243 = valor justo estimado de €119,501 (€1,897/m²), uma diferença de €49,499 (29.3%) face ao preço pedido de €169,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fraternidade, 149 | Imóvel em análise | €169,000 | €2,683 | — | 64 | 74 |
| Vilar de Andorinho · cfe0fc | Ativo | €195,000 | €3,305 | 23.2% | 70 | 72 |
| rua Heróis do Ultramar | Ativo | €225,000 | €3,261 | 21.6% | 63 | 72 |
| rua de Baiza | Ativo | €250,000 | €2,976 | 10.9% | 71 | 75 |
| rua Heróis do Ultramar, 682 | Ativo | €225,000 | €3,261 | 21.6% | 60 | 71 |
| Mediana | €225,000 | €3,261 | 21.6% | 67 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A avaliação atual de €169,000 indica que esta propriedade está sobrevalorizada em 29,3% em comparação com o seu valor justo de €119,501, limitando a viabilidade do arrendamento a longo prazo. Embora o rendimento bruto de 5,2% possa parecer atraente, não compensa adequadamente o preço inflacionado num mercado com uma qualidade de inquilinos que pode não corresponder às expectativas. Compra e retenção Dado que a propriedade está listada a €169,000—29,3% acima do valor justo de €119,501—os investidores devem abordar uma estratégia de compra e retenção com cautela. Manter uma propriedade numa área suburbana com uma pontuação de condição moderada de 66 pode não render os retornos esperados se o preço do mercado não se alinhar com o valor justo. Arrendamento para famílias Com uma lista a €169,000, este apartamento está acima do seu valor justo, sugerindo que pode não atrair famílias em busca de preços de arrendamento razoáveis. Apesar de uma pontuação de bairro decente de 74, a sobrevalorização pode desencorajar potenciais inquilinos a longo prazo que buscam opções de habitação sustentável para famílias.
Riscos
Risco de recessão económica Uma ligeira recessão económica pode impactar negativamente tanto as classificações de estabilidade económica quanto de estabilidade dos inquilinos de 75, potencialmente levando a um aumento das vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 194 435 €
- Capital próprio necessário
- 59 235 €
- Prestação mensal
- 592 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -192 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras18 344 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 29.3% acima do valor justo.
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