Apartamento em Parque das Nações
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 80 m² em Parque das Nações, Lisbon, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 479 493 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 80 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: alameda dos Oceanos, 55 · freguesia: Parque das Nações · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O apartamento destaca-se pela sua varanda de dimensões generosas virada para a avenida principal, proporcionando um espaço exterior ideal para lazer ou refeições no vibrante ambiente do Parque das Nações.
Resumo financeiro
O preço pedido de 480 000 € está ligeiramente acima do nosso valor justo de 479 000 €, indicando uma desvalorização marginal de 1000 €; assim, o preço pedido está em linha com o valor justo. A rentabilidade bruta estimada situa-se em 4,1%, servindo como contexto para potenciais rendimentos de arrendamento antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 497 826 €peso 56%69 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 457 318 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 479 493 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 517 699 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo é derivado de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na freguesia de Parque das Nações (55%), e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em listagens atuais com ajustes para o nível de venda (45%). Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado, como área ou custo de cura. O valor justo calculado é de 479 000 €, resultando em 1000 € (0,1% de desvalorização face ao preço pedido) em comparação com o preço pedido de 480 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T1 em Parque das Nações, o preço pedido de 480 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 479 000 €, indicando uma desvalorização de 0,1% face ao preço pedido. Com um estado razoável avaliado em 77/100 e um bairro com uma pontuação menos favorável de 50/100, recomenda-se ao investidor que pese estes fatores de forma crítica. Embora a rentabilidade bruta se situe em 4,1%, a proximidade a serviços vitais e a performance geral do mercado na área podem influenciar ajustes futuros no valor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam potenciais flutuações no mercado de arrendamento que podem afetar as taxas de ocupação e a estabilidade de renda. Risco de qualidade dos dados As listagens deste imóvel desaviam-se, sugerindo que poderá haver imprecisões nas informações disponíveis, o que pode impactar as decisões de investimento.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 523 159 €
- Capital próprio necessário
- 139 159 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1000 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras8663 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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