Apartamento em Parque das Nações
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Apartamento T1 com 85 m² em Parque das Nações, Lisbon, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 603 522 €, 344,6% acima do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 85 m². Localizado em travessa Beirolas, freguesia de Parque das Nações, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma área externa ideal para lazer ou refeições, melhorando a experiência de vida em um dos bairros mais vibrantes de Lisboa. Amenidades Locais: A proximidade a pontos de transporte e atrações-chave oferece uma conveniência incomparável. Condição: Recentemente renovado com acabamentos modernos, reflete um alto padrão de vida com mínimos sinais de desgaste.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente abaixo do valor justo de €603,522, posicionando a propriedade como subvalorizada em €263,522 (77,5%). Isso cria uma oportunidade imediata de lucro. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode gerar retornos substanciais através de renovações oportunas e subsequente revenda, maximizando potencialmente as margens de lucro acima da avaliação de mercado atual. Buy-to-let angle. O rendimento bruto esperado de 4,7% proveniente de rendas, estimado em €1,332 por mês, apoia uma estratégia de investimento a longo prazo adequada para arrendamentos familiares numa localização suburbana desejável de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €603,522 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €263,522 (77.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de travessa Beirolas de €566,695 (€6,667/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa Beirolas
Base da zona €566,695 + condição +€4,914 + localização +€58,348 = valor justo estimado de €603,522 (€7,100/m²), uma diferença de €263,522 (77.5%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Beirolas | Imóvel em análise | €340,000 | €4,000 | — | 80 | 77 |
| avenida Dom João II, 57 | Ativo | €860,000 | €5,584 | 39.6% | 78 | 80 |
| Parque das Nações · 95707d | Ativo | €345,000 | €5,308 | 32.7% | 65 | 76 |
| Parque das Nações · 956b97 | Ativo | €1,350,000 | €6,109 | 52.7% | 73 | 76 |
| Parque das Nações · 4d4322 | Ativo | €1,350,000 | €6,109 | 52.7% | 75 | 71 |
| Mediana | €1,105,000 | €5,847 | 46.2% | 74 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade é uma opção potencialmente atraente para arrendamento a longo prazo, com um valor justo que excede significativamente o seu preço de lista, indicando uma oportunidade no mercado. Com uma rentabilidade bruta de 4,7% e uma condição e vizinhança bem avaliadas, apresenta um forte caso para um rendimento de arrendamento constante. Arrendamento familiar Dada a sua disposição espaçosa de 85m² e as comodidades familiares na área de Parque das Nações, este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares. A proximidade da propriedade a transportes e oportunidades de trabalho aumenta o seu apelo para famílias que procuram uma situação de vida conveniente. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma estratégia de comprar e manter está bem alinhado com a sua subvalorização em relação ao valor justo, sugerindo um investimento sólido a longo prazo. A combinação de uma rentabilidade de 4,7% e uma classificação favorável para a condição e vizinhança reforça ainda mais o seu potencial de apreciação ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos relacionados à busca de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 367 450 €
- Capital próprio necessário
- 95 450 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -353 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras6282 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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