Moradia em Gafanha da Encarnação
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Moradia T5 com 126 m² em Gafanha da Encarnação, Ílhavo, à venda por 800 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T5 de 126 m², com 4 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Gafanha da Encarnação · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. As altas paredes do jardim garantem privacidade, enquanto o armazém com um poço de água oferece potencial para jardinagem sustentável ou irrigação.
Resumo financeiro
Não apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Dados de referência de mercado desatualizados"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento é aplicável a este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,8%, o que indica um forte potencial de geração de rendimento mensal.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é apresentada neste momento uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O imóvel, uma casa de 5 quartos em Gafanha da Encarnação, apresenta um forte potencial de rendimento de arrendamento com uma rentabilidade bruta estimada de 5,8%, posicionando-se no quartil superior da faixa nacional. Embora o estado não tenha sido avaliado a partir das fotografias, a classificação geral do bairro é moderada, com 50/100, indicando um nível razoável de atratividade. Dados de referência de mercado desatualizados podem sugerir que o preço pedido atual de 800 000 € reflete condições de mercado anteriores, em vez do valor presente da área, tornando-o uma oportunidade de investimento potencialmente atrativa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos nos 50/100, indicando um ambiente fraco para ocupação e potencial de rendimento estável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 000 260 €
- Capital próprio necessário
- 360 260 €
- Prestação mensal
- 2698 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2123 €
- Preço800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6400 €
- Imposto do Selo (crédito)3840 €
- Escritura, registo e banco3420 €
- Obras138 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Gafanha da Encarnação
800 000 €
5 quartos · 126 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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