Apartamento em Santa Maria, São Pedro e Matacães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 108 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 240 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, pavimento de pedra e terraço.
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Visão geral
Apartamento T2 de 108 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética F. Localização: freguesia: Santa Maria, São Pedro e Matacães · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma varanda com acesso pela cozinha e de uma despensa, mas a humidade significativa, o bolor e a tinta a descascar nos quartos exigem intervenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 167 000 €, e o preço pedido é 240 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 290 €peso 56%108 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 195 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −55 472 €−22,6%a partir de 244 964 €
- Margens de prudência
- −22 497 €−11,9%a partir de 189 492 €
- Valor justo
- 166 995 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 180 301 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 108 vendas registadas em Santa Maria, São Pedro e Matacães, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplicam-se ajustes conservadores relativos às obras estimadas, quando aplicável; o valor justo deduz essas obras. Valor justo: 167 000 €. Preço pedido: 240 000 €. Confiança: elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 108 m², em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, tem um preço pedido de 240 000 € e um valor justo de 167 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado, de 44/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 912 €
- Capital próprio necessário
- 129 912 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -438 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras69 358 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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