Apartamento em Silveira
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Apartamento T2 com 88 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 319 000 €, 67,9% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €319,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €129,000 (40.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de rua Dom Dinis de €345,993 (€3,932/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €345,993, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €319,000 (€3,625/m²), uma diferença de €129,000 (40.4%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Dinis | Imóvel em análise | €190,000 | €2,159 | — | 53 | 58 |
| Silveira · 49b79a | Ativo | €350,000 | €2,917 | 35.1% | 70 | 52 |
| rua Jerónimo Rodrigues Vilarinho | Ativo | €400,000 | €4,878 | 125.9% | 65 | 52 |
| Silveira · 4a7cdf | Ativo | €217,000 | €4,521 | 109.4% | 70 | 57 |
| Silveira · 4d478b | Ativo | €195,000 | €4,333 | 100.7% | 35 | 53 |
| Mediana | €283,500 | €4,427 | 105.0% | 68 | 53 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 239 174 €
- Capital próprio necessário
- 87 174 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -854 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras40 713 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 38%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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