Apartamento em A dos Cunhados e Maceira

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 102 m², no 2º andar, construído em 1987, certificado energético C. Localizado freguesia de A dos Cunhados e Maceira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui três varandas privadas, melhorando o espaço ao ar livre e oferecendo vistas desejáveis, tornando-o uma opção atraente para potenciais renovações.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €200,000 está aproximadamente €9,876 (5.2%) acima do valor justo de €190,124, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso sugere um equilíbrio entre as expectativas do vendedor e as condições do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda focaria em pequenas renovações para aumentar o apelo e justificar um possível aumento de valor, mas com espaço limitado para lucro devido ao preço pedido. A revenda rápida poderia capitalizar a demanda por casas renovadas na área. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade não gera atualmente rendimento de aluguel, mas poderia servir como um investimento para aluguel a longo prazo devido à demanda média de aluguer familiar na vizinhança. A posição no mercado depende de um aumento nos preços de aluguel para garantir fluxo de caixa positivo.

Avaliação

Valor justo estimado em €190,124 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €200,000 situa-se €9,876 (5.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração A propriedade está listada a €200,000, o que representa 5,2% acima do seu valor justo de €190,124, indicando que pode estar sobrevalorizada para fins de arrendamento de longa duração. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de vizinhança de 56/100, o investimento pode não atrair uma forte demanda ou inquilinos de alta qualidade. Comprar e manter Por €200,000, a propriedade é considerada ao preço justo, mas o seu status atual sugere um potencial limitado de apreciação na estratégia de manter a longo prazo. A combinação de uma classificação de condição de 48/100 e fracas atividades económicas locais pode dificultar o crescimento do valor futuro. Arrendamento familiar Embora adequado para arrendamento familiar, o preço listado de €200,000 excede o valor justo em 5,2%, o que sugere uma rentabilidade limitada no arrendamento. O rendimento relativamente baixo e as comodidades do bairro podem resultar em desafios para encontrar inquilinos dispostos a pagar um aluguel premium por este apartamento.

Riscos

Risco de volatilidade económica A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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