Apartamento em Silveira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 52 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 608 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e terraço.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², construído em 1987, certificado energético G. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta elementos arquitetónicos únicos que sugerem a sua importância histórica e oferece duas fachadas, garantindo uma óptima luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 está marginalmente abaixo do valor justo de €200,608, resultando numa avaliação ao preço justo. Isso indica que a propriedade está precificada adequadamente para a sua situação no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €200,608 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €200,000 situa-se €608 (0.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de Silveira, Torres Vedras, Lisbon de €207,979 (€4,000/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 48/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €207,979, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €200,608 (€3,858/m²), uma diferença de €608 (0.3%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silveira · 19f3ec | Imóvel em análise | €200,000 | €3,846 | — | 45 | 53 |
| Silveira · 4d478b | Ativo | €195,000 | €4,333 | 12.7% | 35 | 53 |
| rua Jerónimo Rodrigues Vilarinho | Ativo | €400,000 | €4,878 | 26.8% | 65 | 52 |
| rua Infante Dom Henrique, 1 | Ativo | €230,000 | €3,382 | 12.1% | 65 | 55 |
| Silveira · 4a7cdf | Ativo | €217,000 | €4,521 | 17.5% | 70 | 57 |
| Mediana | €223,500 | €4,427 | 15.1% | 65 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Silveira, Torres Vedras apresenta uma avaliação justa a €200,000, alinhando-se de perto ao seu valor justo de €200,608. Dada a sua yield de 0% e pontuação de condição de 48/100, a propriedade pode não atrair uma procura competitiva no arrendamento a longo prazo, apesar da sua localização estratégica. Manter e esperar Adquirir a propriedade como parte de uma estratégia de manter e esperar pode resultar em retornos imediatos mínimos, uma vez que a avaliação justa indica que está precificada de forma justa em relação às condições de mercado. Contudo, com uma pontuação de vizinhança de apenas 53/100 e uma baixa classificação de condição, o potencial de valorização a longo prazo pode ser limitado nesta área. Não é ideal para: Esta propriedade não é adequada para arrendamento a estudantes ou para o mercado de luxo devido à sua condição modesta e atratividade do bairro.
Riscos
Risco de instabilidade económica e de inquilinos: Os scores de estabilidade económica e de inquilinos de 55/100 indicam uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado e rotatividade de inquilinos, criando incerteza na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 239 427 €
- Capital próprio necessário
- 79 427 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -897 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras30 282 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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