Duplex em Alvalade
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T1 com 60 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 375 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. Com vista de cidade.
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Visão geral
Duplex T1 de 60 m², com 1 casa de banho, classe energética B. Localização: rua Professor Veiga Beirão · freguesia: Alvalade · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Para além do seu design espaçoso, este duplex dispõe de um sótão convertido numa divisão extra versátil, ideal para as necessidades de trabalho-vida híbridas ou para receber hóspedes.
Resumo financeiro
Não é possível apresentar uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,5% (~1406 €/mês estimados).
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. Isto deve-se ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é estabelecido através do Modelo de transações para dados reais de transações e do Modelo de anúncios ajustado com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A localização em Alvalade, com uma pontuação de 50/100, sugere uma atratividade moderada, enquanto o preço de 375 000 € deve ser avaliado com cuidado face à dinâmica do mercado local. O estado não é avaliado através da análise de fotografias disponível, levando a incertezas que podem impactar as decisões de investimento, enquanto a rentabilidade bruta de 4,5% oferece uma perspetiva básica de rendimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um potencial para flutuações na renda e taxas de ocupação de inquilinos, representando um risco para os retornos do investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo pode resultar em decisões a serem tomadas sem uma avaliação precisa, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável" e "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 465 500 €
- Capital próprio necessário
- 165 500 €
- Prestação mensal
- 1314 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -684 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras66 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Duplex em Alvalade
375 000 €
1 quarto · 60 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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