Duplex em Penha de França
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Duplex T2 com 75 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 419 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 413 289 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 75 m². Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O duplex apresenta uma escada flutuante adornada com elementos arquitetónicos modernos e três janelas VELUX na suite, aumentando a iluminação natural e a sensação de espaço em todo o imóvel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €419,000 está ligeiramente acima do valor justo de €413,289, representando uma diferença modesta de €5,711 (1.4%). No geral, a propriedade é avaliada como ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €413,289 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €419,000 situa-se €5,711 (1.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €419,000 face à base da zona de Penha de França, Lisbon, Lisbon de €318,051 (€4,241/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €318,051, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €413,289 (€5,511/m²), uma diferença de €5,711 (1.4%) face ao preço pedido de €419,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penha de França · 76b008 | Imóvel em análise | €419,000 | €5,587 | — | 85 | 90 |
| Beato · 57fe09 | Ativo | €450,000 | €5,625 | 0.7% | 73 | 78 |
| rua São Sebastião da Pedreira | Ativo | €620,000 | €7,294 | 30.6% | 80 | 80 |
| Campolide · 15e298 | Ativo | €635,000 | €6,684 | 19.6% | 78 | 79 |
| Avenidas Novas · 6a9590 | Ativo | €590,000 | €5,364 | 4.0% | 80 | 81 |
| Mediana | €605,000 | €6,155 | 10.2% | 79 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 3,5% e um valor justo próximo ao preço de venda, esta propriedade apresenta uma opção estável para investidores de arrendamento de longo prazo. No entanto, a alta valorização mostra um potencial limitado de valorização significativa, o que pode atenuar o entusiasmo dos investidores. Arrendamento de curto prazo Dada a localização apelativa da propriedade na Penha de França e uma avaliação do bairro de 90/100, poderia atrair com sucesso hóspedes de arrendamento de curto prazo, apesar do preço justo. No entanto, o rendimento de 3,5% sugere que os investidores podem não ver o mesmo nível de retorno em comparação com outras oportunidades no mercado. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, este duplex beneficia de uma pontuação forte no bairro e boas comodidades, tornando-o uma compra razoável para aqueles que procuram manter a propriedade a longo prazo. No entanto, a ligeira diferença entre o preço de venda e o valor justo reflete um plateau no potencial de crescimento do investimento, justificando uma análise cautelosa por parte dos compradores.
Riscos
Vulnerabilidade económica a recessões Um risco potencial surge a partir da pontuação de estabilidade económica de 95/100, que, embora alta, sugere que qualquer pequena recessão ainda poderia impactar significativamente os retornos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 449 623 €
- Capital próprio necessário
- 114 423 €
- Prestação mensal
- 1413 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -760 €
- Preço419 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 820 €
- Imposto do Selo (escritura)3352 €
- Imposto do Selo (crédito)2011 €
- Escritura, registo e banco2506 €
- Obras1934 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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