Duplex em Alvalade
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Duplex T2 com 65 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 106 581 €, 41% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Duplex T2 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1987, certificado energético E. Localizado em rua Professor Veiga Beirão, freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Notável: O duplex inclui um espaço no sótão versátil que pode servir como escritório ou área de lazer, aumentando a funcionalidade além dos espaços de vida padrão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está significativamente acima do valor justo de €106,581, refletindo um aumento de €242,419 (69.5%). Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada para a sua condição e localização atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €106,581 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,000 situa-se €242,419 (69.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de rua Professor Veiga Beirão de €332,995 (€5,123/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 62 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 85 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Professor Veiga Beirão
Base da zona €332,995 + condição -€9,852 + localização +€13,212 = valor justo estimado de €106,581 (€1,640/m²), uma diferença de €242,419 (69.5%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Veiga Beirão | Imóvel em análise | €349,000 | €5,369 | — | 62 | 82 |
| avenida Eng. º Arantes e Oliveira | Ativo | €330,000 | €3,976 | 26.0% | 60 | 77 |
| Alvalade · 1e5fb1 | Ativo | €400,000 | €5,128 | 4.5% | 72 | 77 |
| rua António Luís Inácio, 31 | Ativo | €355,000 | €5,462 | 1.7% | 60 | 84 |
| rua Ferreira de Castro | Ativo | €259,000 | €4,111 | 23.4% | — | 81 |
| Mediana | €342,500 | €4,620 | 14.0% | 60 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O duplex em Alvalade está listado por €349,000, significativamente acima do seu valor justo de €106,581, indicando um hiato de 69.5%. Com um rendimento bruto de 4.5%, os retornos do investimento podem não justificar o preço atual de mercado. Arrendamento familiar Embora o bairro seja avaliado com 82/100 em termos de comodidades e segurança, o preço pedido de €349,000 excede em muito a estimativa de €106,581, ilustrando uma sobrevalorização substancial. Assim, potenciais inquilinos familiares podem achar difícil justificar os altos custos mensais para esta propriedade. Buy-and-hold A propriedade está atualmente avaliada em €349,000, que está significativamente acima do valor justo de €106,581, refletindo uma sobrevalorização notável de 69.5%. Embora a localização beneficie de bom acesso ao transporte público, o investimento não apresenta uma estratégia de longo prazo sólida devido à sua valoração inflacionada.
Riscos
Impacto de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado de que recessões inesperadas na economia local possam afetar o valor da propriedade ou a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 687 €
- Capital próprio necessário
- 111 487 €
- Prestação mensal
- 1223 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -489 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras19 663 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 69.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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