Duplex em Alvalade
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Duplex T2 com 89 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 494 115 €, 9,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Duplex T2 de 89 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: rua Professor Veiga Beirão, 12 · freguesia: Alvalade · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A remodelação impecável inclui parquet em espinha e acabamentos de qualidade superior, mas a fachada do edifício apresenta uma deterioração significativa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 450 000 € está abaixo do valor justo de 494 000 €, com confiança elevada; o imóvel está subavaliado: 44 000 € (9,8%) de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 507 816 €peso 56%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 477 351 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 494 115 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 533 486 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 48 preços de venda registados em Alvalade nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado; nenhum ajuste conservador foi aplicado. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 450 000 € face a 494 000 €, uma diferença de 44 000 € (9,8% de valorização face ao preço pedido). Como contexto de negociação, imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 533 000 €. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T2 em Alvalade, Lisboa, está anunciado por 450 000 €, abaixo do valor justo de 494 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 44 000 € (9,8%) superior ao preço pedido — 9,8% de valorização face ao preço pedido. Este diferencial deve ser ponderado face ao estado, com uma classificação de 79/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 488 524 €
- Capital próprio necessário
- 128 524 €
- Prestação mensal
- 1577 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -838 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras6884 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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