Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 81 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 237 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 186 546 €, 21,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 de 81 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua Alegre · freguesia: Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · concelho: Gondomar · distrito: Porto. Este imóvel apresenta um notável pátio exterior ideal para entretenimento e oferece espaço para estacionamento de dois veículos, aumentando tanto a conveniência quanto o apelo ao estilo de vida.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento apresenta um forte potencial para este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,3%, indicando retornos acima da média no mercado de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 177 147 €peso 68%145 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 208 538 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 186 546 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 217 166 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se a que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído com dados reais de transações na área ou ajustando anúncios atuais ao nível de venda com o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de tipologia T2 em Gondomar, com um preço pedido de 237 500 €, apresenta uma oportunidade de investimento atraente com uma rentabilidade bruta de 5,3%, posicionando-se acima da média nacional. Embora o estado do imóvel seja classificado em 70/100 e a zona em 50/100, a capacidade para gerar rendimento de arrendamento é inegável, dada a procura por habitação nesta localização. Dados de referência de mercado desatualizados, sugerindo mais oportunidades de valorização à medida que as condições do mercado evoluem.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais desafios na manutenção do rendimento de arrendamento e das taxas de ocupação. Risco de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo deve-se ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 267 661 €
- Capital próprio necessário
- 77 661 €
- Prestação mensal
- 801 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -505 €
- Preço237 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7231 €
- Imposto do Selo (escritura)1900 €
- Imposto do Selo (crédito)1140 €
- Escritura, registo e banco2070 €
- Obras17 820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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