Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 81 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 180 164 €, 29,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 81 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: rua Florbela Espanca · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este apartamento apresenta varandas independentes tanto na sala como no quarto, proporcionando acesso ao exterior e melhorando a experiência geral de habitação.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5,5% (aproximadamente 1169 €/mês estimado).
Avaliação
- Modelo de transações
- 230 552 €peso 49%1156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 250 211 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −44 233 €−18,4%a partir de 240 604 €
- Margens de prudência
- −16 207 €−8,3%a partir de 196 371 €
- Valor justo
- 180 164 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 194 520 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, por enquanto. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área; e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos para o nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 255 000 € em relação à classificação do estado do imóvel, que é de 61/100, e à classificação da zona, que é de 50/100, que indicam algumas áreas de melhoria. Equilibrar estes fatores é crucial, uma vez que a rentabilidade bruta é de 5,5%, refletindo potenciais retornos. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos, indicando uma volatilidade potencial na renda e nas taxas de ocupação. Risco de ausência de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo apresenta um risco devido ao rótulo: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 299 624 €
- Capital próprio necessário
- 95 624 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -445 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras30 792 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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