Apartamento em Alvalade
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 67 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 414 963 €, 11,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 67 m², com 1 casa de banho, no 6.º andar, ano de construção 2008, classe energética B. Localização: rua Joaquim Rocha Cabral · freguesia: Alvalade · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de duas varandas abertas, proporcionando excelente luz natural e espaço exterior na vibrante zona de Alvalade.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel neste momento. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 406 924 €peso 56%23 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 425 334 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 414 963 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 448 027 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Neste momento, não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que os "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído com o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao avaliar este imóvel T1 em Alvalade, o investidor deve considerar o preço pedido de 470 000 € em relação à localização, que tem uma pontuação de 50/100, e ao estado do imóvel, classificado com 79/100. A rentabilidade bruta é de 4,2%, indicando um retorno razoável face ao preço pedido, ao mesmo tempo que se nota que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma estabilidade económica fraca (50/100) e uma estabilidade de inquilinos fraca (50/100), o que indica desafios potenciais na manutenção da ocupação e dos níveis de renda. Risco da ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo representa um risco significativo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 504 676 €
- Capital próprio necessário
- 128 676 €
- Prestação mensal
- 1752 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1313 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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