Apartamento T1, 50 m² em Alvalade, Lisbon
Apartamento T1 com 50 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 323 271 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 2º andar, construído em 1970. Localizado em avenida do Brasil, freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A conversão das antigas varandas em dois jardins de inverno oferece espaços adicionais flexíveis que podem ser personalizados num futuro projeto de renovação para áreas de estar aprimoradas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está ligeiramente acima do valor justo de €323,271, refletindo uma diferença de €6,729 (2.1%). Esta avaliação indica que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €323,271 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €6,729 (2.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de avenida do Brasil de €333,036 (€6,661/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 32/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €333,036, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €323,271 (€6,465/m²), uma diferença de €6,729 (2.1%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida do Brasil | Imóvel em análise | €330,000 | €6,600 | — | 28 | 78 |
| rua Professor Mira Fernandes | Ativo | €295,000 | €4,470 | 32.3% | 28 | 80 |
| avenida das Forças Armadas, 107 | Ativo | €462,000 | €6,160 | 6.7% | 32 | 86 |
| rua Professor Oliveira Marques, 1 | Ativo | €350,000 | €9,211 | 39.6% | 45 | 75 |
| Avenidas Novas · 001908 | Ativo | €650,000 | €6,771 | 2.6% | 25 | 78 |
| Mediana | €406,000 | €6,466 | 2.0% | 30 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Embora o apartamento em Alvalade esteja listado por €330.000, com um valor justo de €323.271, tornando-o uma opção equilibrada dentro do mercado, o rendimento bruto de 4,1% sugere um potencial modesto de renda para famílias. Além disso, a classificação do bairro de 78/100 indica uma localização desejável com acesso a comodidades, aumentando a sua atratividade para arrendatários familiares a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação justa da propriedade em €330.000 e o rendimento bruto de 4,1%, os investidores podem esperar retornos razoáveis através de arrendamentos a longo prazo. A proximidade ao centro da cidade e as fortes amenidades do bairro reforçam a potencial demanda entre os inquilinos a longo prazo. Compra e retenção Investir neste apartamento de 1 quarto possui uma avaliação justa, particularmente considerando o rendimento bruto de 4,1%, que apoia uma estratégia de compra e retenção sustentável. Embora a condição esteja classificada em 32/100, a forte pontuação do bairro sugere que a futura valorização pode ser facilitada pela força do mercado local ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 85 sugere um mercado resiliente, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 indica uma potencial volatilidade na receita de aluguer, uma vez que 25% dos inquilinos podem enfrentar desafios que podem afetar a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 096 €
- Capital próprio necessário
- 128 096 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -560 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras41 875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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