Moradia em Merelim (São Paio), Panóias e Parada de Tibães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 200 m² em Merelim (São Paio), Panóias e Parada de Tibães, Braga, à venda por 499 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 512 764 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 200 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2023, classe energética A+. Localização: freguesia: Merelim (São Paio), Panóias e Parada de Tibães · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel apresenta um amplo terraço exterior projetado para entretenimento, com vista para um jardim paisagístico, aumentando a sua atratividade para a vida ao ar livre e convívios.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4%, correspondendo a aproximadamente 1663 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 570 167 €peso 62%27 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 431 184 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 512 764 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 596 931 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é possível fornecer um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo será construído usando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para o nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem ter em conta a localização deste imóvel T4 em Merelim (São Paio), Panóias e Parada de Tibães, Braga, que apresenta uma pontuação de zona de 50/100, indicando um apelo moderado. O imóvel tem uma classificação geral de estado de 82/100, refletindo uma boa manutenção, e está listado por 499 000 € com uma rentabilidade bruta de 4%. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 podem indicar uma maior probabilidade de oscilações na renda e potenciais períodos sem inquilino. Risco de ausência de valor justo A avaliação do imóvel não apresenta um valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 538 742 €
- Capital próprio necessário
- 139 542 €
- Prestação mensal
- 1683 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2073 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras3438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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