Apartamento T1, 104 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T1 com 104 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 296 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 496 €, 15,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 104 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1959, classe energética C. Localização: rua do Funchal, 11 · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta piso de parquet original dos anos 60, conferindo carácter ao espaço, apesar do desgaste moderado e da desordem em curso.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". Potencial de renovação. O estado do imóvel, avaliado em 55/100, indica uma sólida oportunidade para remodelações cosméticas, que poderão valorizar significativamente dado o custo estimado das obras de cerca de 920 €/m².
Avaliação
- Modelo de transações
- 442 122 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 370 067 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 075 €−13,2%a partir de 410 266 €
- Margens de prudência
- −104 695 €−29,4%a partir de 356 191 €
- Valor justo
- 251 496 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 271 535 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo, quando apresentado, é construído com base em dados reais de transações na área para o Modelo de transações, e o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais a níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 54/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este imóvel T1 em Arroios, Lisboa, apresenta um potencial significativo com um preço pedido atrativo de 296 500 €, traduzindo-se numa rentabilidade bruta de 6%. Tendo em conta a classificação de estado de 55/100, existe claramente uma oportunidade de remodelação que pode aumentar tanto o valor como a atratividade para arrendamento. A classificação do bairro de 50/100 indica uma zona estável para arrendamento de longa duração, tornando-o adequado para investidores focados em retornos constantes. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O escore de estabilidade económica é de 50/100 e o escore de estabilidade dos inquilinos também é de 50/100, indicando um risco misto em ambas as áreas. Risco de conclusões sobre a qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, as conclusões sugerem que, apesar de o imóvel estar tenutado, podem existir inconsistências que poderiam afetar o rendimento de arrendamento futuro. Risco de valoração Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 363 497 €
- Capital próprio necessário
- 126 297 €
- Prestação mensal
- 1000 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -81 €
- Preço296 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 361 €
- Imposto do Selo (escritura)2372 €
- Imposto do Selo (crédito)1423 €
- Escritura, registo e banco2212 €
- Obras49 630 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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