Apartamento T1, 80 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures
Apartamento T1 com 80 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 299 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 80 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1984, classe energética E. Localização: rua Bissau, 2 · freguesia: Sacavém e Prior Velho · concelho: Loures · distrito: Lisbon. A pérgula da varanda apresenta ferrugem e deterioração significativas, enquanto o sótão está muito desorganizado e oferece pouca utilidade para arrumação.
Resumo financeiro
O valor justo é 198 000 € e o preço pedido é 299 500 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 259 €peso 56%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 238 791 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 752 €−17,0%a partir de 257 463 €
- Margens de prudência
- −16 089 €−7,5%a partir de 213 711 €
- Valor justo
- 197 622 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 213 369 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Sacavém e Prior Velho, incluindo 34 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. O resultado inclui a dedução das obras estimadas, quando aplicável. Valor justo: 198 000 €; preço pedido: 299 500 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 80 m², em Sacavém e Prior Velho, Loures, tem um preço pedido de 299 500 € e um valor justo de 198 000 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação de estado de 63/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 5,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 198 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 911 €
- Capital próprio necessário
- 104 311 €
- Prestação mensal
- 1010 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -606 €
- Preço299 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 571 €
- Imposto do Selo (escritura)2396 €
- Imposto do Selo (crédito)1438 €
- Escritura, registo e banco2219 €
- Obras26 788 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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