Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T2 com 52 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 963 €, 30,5% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 52 m², no 2º andar, construído em 1968, certificado energético D. Localizado em parque Papa Francisco, freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de novas janelas e estores, melhorando o conforto e a eficiência energética, enquanto apresenta um layout flexível com potencial para reconfiguração. Localização: Perto do Parque Papa Francisco, com excelente acesso ao comércio e transportes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está €63,963 (23.3%) abaixo do valor justo de €273,963, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isto apresenta uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €273,963 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €63,963 (23.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de parque Papa Francisco de €253,750 (€4,880/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €253,750, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €273,963 (€5,269/m²), uma diferença de €63,963 (23.3%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque Papa Francisco | Imóvel em análise | €210,000 | €4,038 | — | 65 | 83 |
| Moscavide e Portela · f46a5c | Ativo | €290,000 | €5,370 | 33.0% | — | 79 |
| rua Vice-Almirante Augusto de Castro Guedes | Ativo | €375,000 | €6,356 | 57.4% | — | 77 |
| Moscavide e Portela · 65a83e | Ativo | €370,000 | €4,205 | 4.1% | 65 | 77 |
| Moscavide e Portela · cfde67 | Ativo | €340,000 | €5,763 | 42.7% | 60 | 78 |
| Mediana | €355,000 | €5,567 | 37.8% | 63 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Sacavém e Prior Velho apresenta um rendimento bruto atraente de 5,1%, indicando um sólido potencial de fluxo de caixa para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com uma diferença de 23,3% em relação ao valor justo, este apartamento é um investimento estrategicamente vantajoso para uma renda de aluguel estável. Compra e manutenção Dado que o valor justo é de €273,963 em comparação com o preço pedido de €210,000, esta propriedade está posicionado de forma favorável para a valorização de capital em uma área urbana como Lisboa. A classificação do bairro de 83/100 reflete sua desejabilidade, tornando-a bem adaptada para um investimento a longo prazo de compra e manutenção. Arrendamento familiar Com seus dois quartos e fortes amenidades no bairro, este apartamento é ideal para arrendamentos familiares, atendendo às necessidades dos residentes locais. A combinação de um sólido rendimento bruto e uma diferença em relação ao valor justo sugere que a propriedade representa uma escolha sábia para atrair inquilinos familiares estáveis.
Riscos
Risco de Dependência Económica Existe um risco de que a classificação de estabilidade económica da propriedade de 80/100 possa levar à dependência de um número limitado de setores económicos, potencialmente causando vulnerabilidades durante períodos de recessão do mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 238 504 €
- Capital próprio necessário
- 70 504 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -222 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras18 506 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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