Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T1 com 105 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 129 €, 67,7% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo industrial, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 105 m², construído em 1988, certificado energético G. Localizado em rua António Ricardo Rodrigues, 26, freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Esta propriedade oferece uma oportunidade de investimento única com um espaçoso mezanino e proximidade à estação de comboios de Sacavém, proporcionando acesso direto a Lisboa para os praticantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente abaixo do valor justo de €352,129, indicando uma discrepância de €142,129 (40.4%). Isso sugere que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €352,129 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €142,129 (40.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de rua António Ricardo Rodrigues, 26 de €349,219 (€3,326/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 48/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €349,219, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €352,129 (€3,354/m²), uma diferença de €142,129 (40.4%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Ricardo Rodrigues, 26 | Imóvel em análise | €210,000 | €2,000 | — | 35 | 75 |
| Camarate, Unhos e Apelação · 6c7826 | Ativo | €215,000 | €3,162 | 58.1% | 40 | 72 |
| rua Cidade de Tete | Ativo | €275,000 | €3,667 | 83.3% | 60 | 79 |
| rua Mártires do Tarrafal | Ativo | €290,000 | €3,295 | 64.8% | 65 | 74 |
| Parque das Nações · 95707d | Ativo | €345,000 | €5,308 | 165.4% | 65 | 76 |
| Mediana | €282,500 | €3,481 | 74.1% | 63 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Sacavém e Prior Velho está atualmente à venda por €210,000, resultando numa valorização potencial significativa com um valor justo de €352,129, indicando um gap de 40,4%. Com um rendimento bruto de 5,9%, esta propriedade está bem posicionada para arrendamento a longo prazo, capitalizando a alta procura associada à sua proximidade de Lisboa. Arrendamento familiar Esta propriedade representa uma oportunidade primária para arrendamentos familiares, dada a sua espaçosa área de 105m² e pontuação de condição razoável de 48/100. A atratividade do bairro, com uma avaliação de 75/100, aumenta seu apelo para famílias que buscam opções de arrendamento a uma distância acessível de comodidades urbanas. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter oferece um valor de longo prazo substancial, com um gap acima do valor justo de 40,4%. Dada a sua localização perto de Lisboa e fundamentos económicos fortes, esta propriedade tende a valorizar-se significativamente ao longo do tempo, tornando-se uma adição digna a qualquer portfólio. Não ideal para arrendamento turístico Devido à sua pontuação de condição atual e requisitos para alta rotatividade, esta propriedade não se alinha bem com estratégias de arrendamento turístico. A preferência do mercado local por arrendamentos tradicionais em detrimento de estadias temporárias sugere um potencial limitado em esse segmento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A forte pontuação de estabilidade económica de 80 indica um mercado robusto, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere uma possível volatilidade na receita de aluguer devido à possível rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 804 €
- Capital próprio necessário
- 112 804 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -222 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras60 807 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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