Moradia T3, 84 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Moradia T3 com 84 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 249 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 84 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética E. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel apresenta um charme do meio do século com tectos altos e pavimento em parquete, realçando o seu carácter, apesar de pequenas obras em atraso observadas em algumas áreas.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Um valor justo é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou no Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 63/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este imóvel T3 em Loulé está disponível por 249 000 €, oferecendo uma rentabilidade bruta de 5,9%, tornando-se uma oportunidade de investimento atraente. O imóvel encontra-se em estado razoável, com uma classificação de 63/100, e poderia beneficiar de obras, estimadas em cerca de 630 €/m², aumentando tanto o seu valor como o potencial de rendimento. Com dados de referência de mercado desatualizados, este imóvel representa uma oportunidade para aproveitar um ponto de entrada vantajoso numa zona classificada de forma moderada (50/100), onde a qualidade dos inquilinos e as comodidades locais estão a melhorar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios em atrair e reter inquilinos fiáveis no mercado local. Risco de valorização A ausência de uma estimativa de valor justo apresenta riscos, especialmente uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 448 €
- Capital próprio necessário
- 91 248 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +71 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras28 128 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 164 m²
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 110 m²
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 264 m²
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 92 m²
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 92 m²
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 97 m² | Construído 1950
Moradia em Loulé (São Clemente)
249 000 €
3 quartos · 84 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito