Moradia em Coz, Alpedriz e Montes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 426 m² em Coz, Alpedriz e Montes, Alcobaça, à venda por 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vigas à vista e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 426 m², com 4 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Coz, Alpedriz e Montes · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. Este imóvel apresenta um anexo com potencial para espaço de habitação adicional, completo com um terraço e casa de banho separada, aumentando a sua versatilidade para diversos usos ou arranjos familiares.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — Preço por m² implausível para a freguesia; Assinalado para revisão. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se aqui com uma rentabilidade bruta estimada de 5,6%, indicando um forte potencial para gerar fluxo de caixa com base nas dinâmicas atuais do mercado.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é apresentado atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Preço por m² implausível para a freguesia"; assinalado para revisão. Um valor justo será construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 177 670 €
Este imóvel T3 em Coz, Alpedriz e Montes apresenta uma forte oportunidade de investimento com uma rentabilidade bruta de 5,6%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional de rendimentos de arrendamento. Embora o estado se situe em 39/100 e o bairro tenha uma pontuação de 50/100, a localização permite um potencial crescimento no rendimento de arrendamento. Adicionalmente, com uma margem de negociação que sugere um ponto inicial perto de 177 670 €, os investidores podem tirar partido do "Preço por m² implausível para a freguesia" e "Assinalado para revisão", aumentando a atratividade deste investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50/100, indicando um ambiente de risco misto para o imóvel que pode afetar os retornos do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados para o imóvel está bloqueada, com constatações que indicam que o preço por m² é impossível e um problema de licença de ocupação. Risco de ausência de avaliação de valor justo A avaliação não revela valor justo; "Preço por m² implausível para a freguesia" e "Assinalado para revisão".
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 521 316 €
- Capital próprio necessário
- 361 316 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -829 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras312 170 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 426 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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