Moradia em Baguim do Monte (Rio Tinto)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 334 m² em Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar, à venda por 460 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 334 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1993. Localização: freguesia: Baguim do Monte (Rio Tinto) · concelho: Gondomar · distrito: Porto. Um terraço panorâmico oferece vistas sobre Gondomar e o Porto, enquanto a humidade e o bolor na casa de banho, na cave e em alguns quartos requerem atenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 251 000 € e o preço pedido é 460 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 336 172 €peso 65%81 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 414 538 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −73 540 €−20,2%a partir de 363 678 €
- Margens de prudência
- −38 685 €−13,3%a partir de 290 138 €
- Valor justo
- 251 453 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 292 728 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 81 vendas registadas em Baguim do Monte (Rio Tinto) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores consideram a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 251 000 € e o preço pedido é 460 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T5, com 334 m², em Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar, tem um valor justo de 251 000 € e um preço pedido de 460 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 67/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 5,4%; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 251 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 583 868 €
- Capital próprio necessário
- 215 868 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -607 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras91 276 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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