Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 135 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 320 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T4 de 135 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1981, classe energética D. Localização: rua Doutor Manuel Pacheco Nobre · freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. Quatro varandas, janelas com vidros duplos e ar condicionado em todas as divisões complementam a luz natural do imóvel e a proximidade ao Terminal Fluvial do Barreiro.
Resumo financeiro
O valor justo é 211 000 € e o preço pedido é 320 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer, e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 682 €peso 52%829 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 081 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −74 217 €−23,7%a partir de 313 557 €
- Margens de prudência
- −28 227 €−11,8%a partir de 239 340 €
- Valor justo
- 211 113 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 227 935 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 829 vendas registadas em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Um ajustamento conservador relativo ao custo das obras deduz as obras estimadas; o valor é líquido dessas obras e não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 211 000 €; o preço pedido é 320 000 € e a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T4, com 135 m², em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, tem um preço pedido de 320 000 € e um valor justo de 211 000 €; não é apresentado qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado, de 63/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 211 000 € tem confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 384 575 €
- Capital próprio necessário
- 128 575 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -663 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras45 206 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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