Apartamento T3, 77 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T3 com 77 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 346 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 77 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Alto potencial de eficiência energética com duas fachadas solares que melhoram a luz natural, juntamente com duas varandas que oferecem espaço versátil para lazer ou arrumação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €259,000 está 1.7% abaixo do valor justo de €263,346, indicando uma avaliação ao preço justo para a propriedade. Isto sugere que está adequadamente precificada em relação ao valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €263,346 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €4,346 (1.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €259,000 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €237,597 (€3,086/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €237,597, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €263,346 (€3,420/m²), uma diferença de €4,346 (1.7%) face ao preço pedido de €259,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 57f926 | Imóvel em análise | €259,000 | €3,364 | — | 70 | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 6d5581 | Ativo | €282,000 | €3,615 | 7.5% | 70 | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 3a7406 | Ativo | €310,000 | €3,298 | 2.0% | 70 | 71 |
| rua do Minho, 22 | Ativo | €239,000 | €3,983 | 18.4% | 66 | 81 |
| rua Rogério Paulo, 8 | Ativo | €295,000 | €3,105 | 7.7% | 65 | 74 |
| Mediana | €288,500 | €3,457 | 2.8% | 68 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,7%, que está alinhado com as expectativas do mercado para a área da Grande Lisboa. Com um valor justo de €263,346, o preço de listagem de €259,000 apresenta um espaço marginal de 1,7%, tornando-se uma opção razoável para investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua configuração de 3 quartos e localização em uma área suburbana com boas comodidades, este apartamento é bem adequado para oportunidades de arrendamento familiar. O valor justo avaliado sugere que, ao preço de €259,000, esta propriedade está apropriadamente precificada para famílias em busca de habitação estável na região. Compra e manutenção Com um valor justo que se aproxima do seu preço de listagem, esta propriedade representa um investimento prudente para aqueles que buscam uma valorização de capital gradual. O rendimento razoável e as classificações do bairro indicam uma demanda estável, tornando-a uma adição equilibrada a um portfólio de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de declínio económico A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere um risco moderado, indicando potenciais desafios na manutenção da procura de inquilinos se as condições económicas locais piorarem.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 685 €
- Capital próprio necessário
- 86 485 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -490 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras20 513 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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