Casa de campo T5, 406 m² em Monte Real e Carvide, Leiria
Casa de campo T5 com 406 m² em Monte Real e Carvide, Leiria, à venda por 800 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e jardim.
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Visão geral
Imóvel T5 de 406 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1978, classe energética E. Localização: freguesia: Monte Real e Carvide · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O imóvel inclui uma capela, uma adega, um forno, um moinho e um poço, enquanto a piscina e o jardim tomado pelo mato necessitam de obras de restauro substanciais.
Resumo financeiro
O valor justo é 246 000 € e o preço pedido é 800 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 313 321 €peso 62%274 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 378 875 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 916 €−16,2%a partir de 338 218 €
- Margens de prudência
- −37 773 €−13,3%a partir de 283 302 €
- Valor justo
- 245 529 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 285 831 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 274 vendas registadas no município de Leiria nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador relativo ao custo das obras deduz as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Valor justo: 246 000 €. Preço pedido: 800 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel de tipologia T5 e 406 m², em Monte Real e Carvide, pondere separadamente o preço pedido de 800 000 € e o valor justo de 246 000 €; o preço pedido surge como «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma pontuação de 39/100 e o bairro de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 6,4%; não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada nestas dimensões. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área indicada é implausível, os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por m² é impossível. Incerteza do valor justo O valor justo é de 246 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 159 175 €
- Capital próprio necessário
- 519 175 €
- Prestação mensal
- 2698 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3315 €
- Preço800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6400 €
- Imposto do Selo (crédito)3840 €
- Escritura, registo e banco3420 €
- Obras297 515 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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