Moradia T4, 765 m² em Portimão
Moradia T4 com 765 m² em Portimão, à venda por 725 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 765 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1955, classe energética F. Localização: rua Dom Carlos I, 14 · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. A cozinha e as casas de banho remodeladas complementam o soalho em parquet espinhado, enquanto o amplo jardim com árvores e a garagem espaçosa são pontos de destaque.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel; o motivo é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: “Preço por m² implausível para a freguesia”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 725 000 € face ao estado do imóvel T4, com 765 m² e uma classificação de 79/100, e à classificação do bairro de 50/100, em Portimão. A rentabilidade bruta é de 4%; a única consideração indicada é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: os anúncios do imóvel são divergentes, a área do terreno foi utilizada como área construída e o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado qualquer valor justo; os rótulos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 840 188 €
- Capital próprio necessário
- 260 188 €
- Prestação mensal
- 2445 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3030 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras59 168 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Portimão
725 000 €
4 quartos · 765 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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