Apartamento T4, 152 m² em Areeiro, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 152 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Areeiro, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. A proximidade dos centros de transporte público de Areeiro melhora a conectividade, enquanto o layout em dois níveis permite redesenhos inovadores adaptados à vida moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €695,000 está €61,282 (9.7%) acima do valor justo de €633,718, indicando que a propriedade é avaliada corretamente de acordo com os padrões do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode capitalizar em renovações de curto prazo para aumentar a atratividade, visando um lucro com a venda nesta área tão procurada. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.3%, gerar cerca de €1,911/mês pode oferecer uma renda de aluguel estável para uma estabilidade a longo prazo nesta localização suburbana de Lisboa.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto de 3,3% da propriedade reflete um mercado de arrendamento moderadamente competitivo, típico em áreas residenciais desejáveis como Areeiro. Com uma classificação de bairro de 82/100, é provável que os inquilinos a longo prazo apreciem as boas ligações de transporte e a proximidade de comodidades, tornando este um investimento de arrendamento estável. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja atualmente avaliada em €695,000 em comparação com o valor justo de €633,718, apresenta uma diferença razoável de 9,7%, indicando que o seu preço está alinhado com as tendências atuais do mercado. Manter esta propriedade pode resultar numa valorização ao longo do tempo, particularmente numa vizinhança bem avaliada como Areeiro. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 152m² é ideal para famílias que procuram alojamento a longo prazo numa área bem conectada, aumentando, assim, o seu apelo de arrendamento. No entanto, com a propriedade avaliada como estando ao preço justo e a condição indicada como 0/100, os potenciais compradores devem estar preparados para as renovações necessárias para elevar o padrão de vida. Arrendamento de curto prazo A classificação de condição de 0/100 sugere que seriam necessárias extensas renovações antes que a propriedade pudesse ser viável para arrendamentos de curto prazo. Com uma avaliação justa, isto indica que o investimento pode ser menos adequado para uma estratégia de rotatividade rápida. Habitação estudantil Dada a extensa reparação necessária para melhorar a condição da propriedade, pode não ser ideal para direcionar o mercado de habitação estudantil. A avaliação justa sublinha ainda mais que esta propriedade carece do apelo imediato necessário para atrair inquilinos transitórios, como os estudantes, que priorizam a prontidão e a acessibilidade.

Riscos

Potencial Volatilidade de Mercado Os scores de estabilidade económica e de inquilinos de 80/100 sugerem uma paisagem estável, mas quaisquer flutuações nas condições do mercado local poderiam impactar o desempenho da propriedade de forma inesperada.

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Comunidade

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