Apartamento T4, 110 m² em Areeiro, Lisbon
Apartamento T4 com 110 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 685 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 587 995 €, 14,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T4 de 110 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1981, classe energética C. Localização: avenida de Madrid · freguesia: Areeiro · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel destaca-se por uma deslumbrante sala de estar de 30 m² com uma exposição solar excecional, realçando a sua atmosfera vibrante e apelo geral.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 685 000 € está significativamente acima do nosso valor justo estimado de 588 000 €, indicando uma desvalorização de 14,2% face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 3,6% antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 559 753 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 625 677 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 587 995 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 634 847 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
A estimativa do valor justo deste imóvel combina dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 51 vendas registadas em Areeiro, e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais ajustados para refletir os níveis de venda. Estes modelos são combinados, sendo o Modelo de transações responsável por 55% e o Modelo de anúncios ajustado por 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 97 000 € (14,2% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é média. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 685 000 € para este imóvel T4 em Areeiro, Lisboa, está acima do valor justo determinado em 588 000 €, indicando um risco de desvalorização de 14,2%. Além disso, embora o imóvel apresente um estado aceitável com uma pontuação de 79/100, a classificação do bairro de 50/100 sugere desafios potenciais em termos de atratividade e desempenho no mercado. Equilibrar esses fatores em relação ao preço será crucial antes de avançar com qualquer decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta riscos devido a ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, indicando uma potencial instabilidade na fonte de rendimento e na atratividade do mercado. Risco da certeza do valor justo O imóvel está avaliado em 588 0 €, mas com confiança média, sugerindo incerteza em relação à sua precisão e dependência de dados locais, especialmente uma vez que os dados de microlocalização de transações para este endereço não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 746 519 €
- Capital próprio necessário
- 198 519 €
- Prestação mensal
- 2310 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1562 €
- Preço685 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 100 €
- Imposto do Selo (escritura)5480 €
- Imposto do Selo (crédito)3288 €
- Escritura, registo e banco3144 €
- Obras8507 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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