Apartamento T3, 109 m² em Paredes
Apartamento T3 com 109 m² em Paredes, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 113 €, 14,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 109 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2024, classe energética C. Localização: freguesia: Paredes · concelho: Paredes · distrito: Porto. Notavelmente, este imóvel apresenta ar condicionado reversível e um sistema de alarme abrangente com videovigilância, aumentando tanto o conforto como a segurança dos residentes.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento apresenta um potencial forte, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,8%, posicionando este imóvel favoravelmente dentro da faixa nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 215 135 €peso 56%69 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 470 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 234 113 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 252 767 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando apresentado, é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais para ajustar preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel com 3 divisões em Paredes apresenta uma oportunidade de investimento forte, com um rendimento de arrendamento estimado em 6,8%, situando-se no quartil superior a nível nacional. O estado do imóvel é classificado em 85/100, indicando que está bem mantido e atrativo para potenciais inquilinos. Embora a zona tenha uma pontuação moderada de 50/100, isso é compensado pelo potencial de negociação, pois os preços pedidos neste município estão geralmente 24% acima dos preços reais de venda, sugerindo margem para um preço de compra mais vantajoso. No entanto, os investidores devem ter em mente que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 indica um risco potencial de flutuações na renda e no valor do imóvel, enquanto o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugere desafios possíveis na manutenção das taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 536 €
- Capital próprio necessário
- 70 536 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -532 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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