Moradia T3, 150 m² em Portimão
Moradia T3 com 150 m² em Portimão, à venda por 985 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 150 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2025, classe energética A+. Localização: rua Doutor Manuel Bentes · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O jardim privado dispõe de uma piscina de água salgada aquecida e de uma zona de barbecue, enquanto a garagem na cave beneficia de luz natural e acesso direto ao jardim.
Resumo financeiro
O valor justo é 473 000 € e o preço pedido é 985 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 368 308 €peso 68%68 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 812 906 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −35 864 €−7,0%a partir de 509 201 €
- Valor justo
- 473 337 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 551 033 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas na freguesia de Portimão. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O valor justo é 473 000 €; o preço pedido é 985 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é 985 000 €; o valor justo é 473 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredito sobre o preço pedido. Pondere os 150 m², a tipologia T3, a classificação de 84/100 no estado, a classificação de 50/100 no bairro e a rentabilidade bruta de 4,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios divergem e a verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW, pelo que a informação sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Incerteza quanto ao valor justo A confiança no valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 060 572 €
- Capital próprio necessário
- 272 572 €
- Prestação mensal
- 3322 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2847 €
- Preço985 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 100 €
- Imposto do Selo (escritura)7880 €
- Imposto do Selo (crédito)4728 €
- Escritura, registo e banco3864 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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