Apartamento T3, 118 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T3 com 118 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 390 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 118 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Recentemente remodelado e em estado quase novo, este apartamento em frente à praia oferece vista mar, uma varanda virada a sul e um lugar de estacionamento.
Resumo financeiro
O valor justo é 931 000 € e o preço pedido é 1 390 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 860 506 €peso 56%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 027 774 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 930 955 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 005 134 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 144 vendas registadas na freguesia de Quarteira ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, cujos preços pedidos são ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. O valor justo é 931 000 €, o preço pedido é 1 390 000 € e a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T3 com 118 m², em Quarteira, Loulé, considere separadamente o preço pedido de 1 390 000 € e o valor justo de 931 000 € como referências; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 86/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 931 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 516 878 €
- Capital próprio necessário
- 404 878 €
- Prestação mensal
- 4688 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4648 €
- Preço1 390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 250 €
- Imposto do Selo (escritura)11 120 €
- Imposto do Selo (crédito)6672 €
- Escritura, registo e banco4836 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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