Casa de campo T6, 333 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Casa de campo T6 com 333 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 1 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 881 201 €, 45,3% acima do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
country_house T6 com 5 casas de banho de 333 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui estábulos originais e uma arena de equitação da sua anterior utilização para criação de cavalos, aumentando o seu apelo para entusiastas da equitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,295,000 está significativamente subvalorizado em comparação com o valor justo de €1,881,201, apresentando uma oportunidade favorável com um desconto de €586,201 (31,2%).
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Clemente) · 62272e | Imóvel em análise | €1,295,000 | €3,889 | — | — | 72 |
| Loulé (São Clemente) · 4baa45 | Ativo | €795,000 | €6,023 | 54.9% | 62 | 70 |
| Loulé (São Clemente) · 9385ad | Ativo | €3,650,000 | €10,863 | 179.3% | — | 70 |
| Loulé (São Clemente) · 9385b1 | Ativo | €3,950,000 | €14,007 | 260.2% | — | 71 |
| Loulé (São Clemente) · ba3b40 | Ativo | €2,200,000 | €5,276 | 35.7% | — | 73 |
| Mediana | €2,925,000 | €8,443 | 117.1% | 62 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Com um valor justo de €1,881,201, esta villa de 6 quartos em Loulé apresenta uma oportunidade significativa como arrendamento de férias a curto prazo, dado o seu preço de lista de €1,295,000 e um rendimento bruto de 5,7%. A propriedade beneficia de uma localização privilegiada no Algarve, atraindo turistas que procuram um estilo de vida relaxado, o que aumenta o seu potencial para altas taxas de ocupação. Compra e retenção Esta propriedade está bem posicionada para uma estratégia de investimento de compra e retenção, dado o seu gap substancial em relação ao valor justo de 31,2% e as fortes comodidades comunitárias dentro do bairro. À medida que o Algarve continua a ser um destino muito procurado, as perspetivas de apreciação a longo prazo permanecem promissoras para os investidores dispostos a manter a propriedade a médio e longo prazo. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 5,7%, esta propriedade oferece uma sólida opção para rendimento de arrendamento a longo prazo, especialmente considerando a demografia mista residencial e turística que apoia a estabilidade económica na área. Apesar da sua classificação atual de condição de 0/100, o potencial para procura de arrendamento numa vizinhança altamente atrativa enfatiza a capacidade do investimento para gerar fluxo de caixa consistente ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica Um score de estabilidade económica moderado de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 779 609 €
- Capital próprio necessário
- 743 609 €
- Prestação mensal
- 4368 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1248 €
- Preço1 295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 125 €
- Imposto do Selo (escritura)10 360 €
- Imposto do Selo (crédito)6216 €
- Escritura, registo e banco4608 €
- Obras366 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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