Apartamento em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto
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Apartamento T3 com 325 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, à venda por 830 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 022 783 €, 23,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 325 m², com 4 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 2025, classe energética A+. Localização: rua Almirante Gago Coutinho, 24 · freguesia: Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. Elevador privativo, estacionamento para 5 carros e divisão de arrumos de 53 m² com acesso a um terraço.
Resumo financeiro
O preço pedido de 830 000 € está abaixo do valor justo de 1 020 000 €: o imóvel está subavaliado — o valor justo é 190 000 € (23,2%) superior ao preço pedido, ou 23,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 879 752 €peso 56%81 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 236 068 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 022 783 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 104 279 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, incluindo 81 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam a este imóvel ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 020 000 € e o preço pedido é 830 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 190 000 € (23,2%) superior ao preço pedido — 23,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 100 000 €; o preço pedido de 830 000 € está 270 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T3 em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto apresenta um forte potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A 830 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 1 020 000 €, o imóvel está subavaliado: o valor justo é 190 000 € (23,2%) superior ao preço pedido — 23,2% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, com uma classificação de 85/100, reforça o caso de investimento, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece consideração por parte dos investidores.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 1 020 000 € tem confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 893 916 €
- Capital próprio necessário
- 229 916 €
- Prestação mensal
- 2799 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3492 €
- Preço830 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6640 €
- Imposto do Selo (crédito)3984 €
- Escritura, registo e banco3492 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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