Apartamento T9, 238 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T9 com 238 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 263 230 €, 18,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T9 de 238 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1950, classe energética C. Localização: avenida Duque de Loulé · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Os elementos arquitetónicos pombalinos incluem estuques ornamentados e soalho de madeira em tábuas largas, complementados por uma cozinha remodelada com eletrodomésticos AEG.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 550 000 € está acima do valor justo de 1 260 000 €; a diferença é de 290 000 € (18,5% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 172 478 €peso 56%33 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 387 844 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 263 230 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 363 885 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 33 transações em Santo António, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 260 000 € e o preço pedido é 1 550 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 290 000 € (18,5%) inferior ao preço pedido — 18,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 360 000 €; o preço pedido de 1 550 000 € está 190 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T9 com 238 m² em Santo António está anunciado por 1 550 000 €, acima do valor justo de 1 260 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 290 000 € (18,5%) inferior ao preço pedido — 18,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,2% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 260 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 719 126 €
- Capital próprio necessário
- 479 126 €
- Prestação mensal
- 5208 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3962 €
- Preço1 550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões116 250 €
- Imposto do Selo (escritura)12 400 €
- Imposto do Selo (crédito)7440 €
- Escritura, registo e banco5220 €
- Obras27 816 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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