Apartamento T9, 270 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T9 com 270 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 063 070 €, 17,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T9 com 2 casas de banho de 270 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de um armazém independente de 36m², um ativo significativo nesta localização central de Lisboa, aumentando tanto a conveniência quanto o valor do imóvel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,800,000 está abaixo do valor justo de €2,063,070, indicando um desconto de €263,070 (14.6%). Esta posição sugere uma forte oportunidade para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,063,070 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,800,000 situa-se €263,070 (14.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,800,000 face à base da zona de Santo António, Lisbon, Lisbon de €1,985,580 (€7,354/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 71 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo António, Lisbon, Lisbon
Base da zona €1,985,580 + condição +€0 + localização +€240,570 = valor justo estimado de €2,063,070 (€7,641/m²), uma diferença de €263,070 (14.6%) face ao preço pedido de €1,800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António · 893630 | Imóvel em análise | €1,800,000 | €6,667 | — | 71 | 83 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €1,350,000 | €4,754 | 28.7% | 70 | 86 |
| Arroios · 6d5569 | Ativo | €970,000 | €6,340 | 4.9% | 70 | 84 |
| rua das Janelas Verdes | Ativo | €869,900 | €4,416 | 33.8% | 70 | 80 |
| avenida João | Ativo | €947,000 | €4,783 | 28.3% | 50 | 90 |
| Mediana | €958,500 | €4,769 | 28.5% | 70 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 9 quartos em Santo António, Lisboa, apresenta uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo, dado a sua vantagem em relação ao valor justo, atualmente listado a 14,6% abaixo do valor de mercado justo. Com um rendimento bruto de 2,9% e uma pontuação sólida de 83/100 para o bairro, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos de qualidade que procuram acomodação estável numa localização desejável. Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade é ideal para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, capitalizando a localização central de Lisboa e as comodidades culturais nas proximidades. A dinâmica positiva de valorização do apartamento, com a sua listagem a um desconto de 14,6% em relação ao valor justo, sugere uma oportunidade lucrativa para maximizar a receita de arrendamento no setor de turismo vibrante. Comprar e manter Investir neste apartamento de 9 quartos como um ativo para comprar e manter é atraente, dado a sua subvalorização em relação ao valor de mercado justo. Com uma localização privilegiada e um bairro bem avaliado, esta propriedade pode valorizar com o tempo, ao mesmo tempo que gera uma receita de arrendamento consistente com um rendimento bruto de 2,9%.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 000 985 €
- Capital próprio necessário
- 560 985 €
- Prestação mensal
- 6048 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4654 €
- Preço1 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões135 000 €
- Imposto do Selo (escritura)14 400 €
- Imposto do Selo (crédito)8640 €
- Escritura, registo e banco5820 €
- Obras37 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
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