Apartamento T10, 220 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T10 com 220 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 692 749 €, 71,4% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T10 com 2 casas de banho de 220 m², construído em 1884, certificado energético D. Localizado freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta tetos altos e detalhes ornamentados, oferecendo um apelo histórico distinto, juntamente com geração de rendimento comprovada a partir de operações de albergue otimizadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,195,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,692,749, apresentando um desconto substancial de €497,749 (41.7%). A propriedade está bem posicionada para um investidor astuto que procura valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,692,749 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,195,000 situa-se €497,749 (41.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,195,000 face à base da zona de Santo António, Lisbon, Lisbon de €1,617,880 (€7,354/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 69 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 73). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 87/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 95 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo António, Lisbon, Lisbon
Base da zona €1,617,880 + condição -€12,031 + localização +€219,780 = valor justo estimado de €1,692,749 (€7,694/m²), uma diferença de €497,749 (41.7%) face ao preço pedido de €1,195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António · 4d44fc | Imóvel em análise | €1,195,000 | €5,432 | — | 69 | 87 |
| Santo António · 893630 | Ativo | €1,800,000 | €6,667 | 22.7% | 71 | 83 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €1,350,000 | €4,754 | 12.5% | 70 | 86 |
| Arroios · 6d5569 | Ativo | €970,000 | €6,340 | 16.7% | 70 | 84 |
| avenida João | Ativo | €947,000 | €4,783 | 11.9% | 50 | 90 |
| Mediana | €1,160,000 | €5,562 | 2.4% | 70 | 85 |
Tese de investimento
Aluguel a longo prazo Com um valor justo de €1.692.749, este apartamento de 10 quartos em Santo António apresenta um gap significativo de 41,7% em comparação ao preço de lista de €1.195.000, indicando que está bem posicionado para oportunidades de aluguel a longo prazo. O rendimento bruto de 4,8% reflete o potencial de fluxo de caixa estável numa vizinhança classificada em 87/100 pela sua atratividade e comodidades. Aluguel familiar Esta propriedade é ideal para aluguéis familiares devido à sua generosa área de 220m² e à sua localização central numa área de alta demanda em Lisboa, apoiada por uma impressionante classificação de vizinhança de 87/100. O rendimento bruto de 4,8% sugere um forte potencial para ocupação familiar e renda de aluguel, graças à sua proximidade com várias comodidades e qualidade demográfica dos inquilinos. Comprar e manter Dado o substancial gap de 41,7% entre o preço de lista e o valor justo, esta propriedade representa uma atraente oportunidade de compra e manutenção na movimentada área de Santo António. A combinação de um rendimento bruto de 4,8% e uma classificação sólida da vizinhança a posiciona bem para valorização de longo prazo e renda de aluguel estável.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, existe um risco de rotatividade de inquilinos superior ao esperado, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 347 773 €
- Capital próprio necessário
- 391 773 €
- Prestação mensal
- 4015 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1777 €
- Preço1 195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões89 625 €
- Imposto do Selo (escritura)9560 €
- Imposto do Selo (crédito)5736 €
- Escritura, registo e banco4368 €
- Obras43 484 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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