Apartamento T9, 290 m² em Avenidas Novas, Lisbon
Apartamento T9 com 290 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 1 250 000 €. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T9 com 9 casas de banho de 290 m², no 5º andar, construído em 1962, certificado energético D. Localizado em avenida Fontes Pereira de Melo, freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma localização central muito procurada com vistas panorâmicas e está equipado para altas taxas de ocupação, tornando-se uma oportunidade ideal para investimentos em aluguer lucrativos.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Consequentemente, qualquer avaliação do valor da propriedade é atualmente especulativa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Fontes Pereira de Melo | Imóvel em análise | €1,250,000 | €4,310 | — | 74 | 82 |
| alameda Dom Afonso Henriques | Ativo | €1,100,000 | €5,473 | 27.0% | 78 | 83 |
| alameda Dom Afonso Henriques | Ativo | €1,100,000 | €5,473 | 27.0% | 81 | 78 |
| Santa Maria Maior · be961c | Ativo | €900,000 | €4,478 | 3.9% | 45 | 83 |
| avenida da Liberdade, 238 | Ativo | €10,000,000 | €20,080 | 365.9% | 80 | 88 |
| Mediana | €1,100,000 | €5,473 | 27.0% | 79 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 9 quartos em Avenidas Novas possui uma desejável pontuação de 82/100 no bairro, indicando uma forte procura por potenciais inquilinos a longo prazo. Com um rendimento bruto de 2,7%, representa uma opção sólida para os proprietários que buscam uma renda de aluguer estável numa localização central de Lisboa. Arrendamento turístico Dada a localização central e a alta procura por arrendamentos turísticos em Lisboa, esta propriedade pode tirar partido do mercado turístico, aproveitando a sua disposição espaçosa para acomodar grupos maiores. As comodidades locais e o estilo de vida urbano em Avenidas Novas provavelmente atrairão visitantes a curto prazo dispostos a pagar um prémio pela sua estadia. Compra e retenção Investir neste apartamento numa estratégia de compra e retenção alinha-se bem com o crescente mercado de arrendamento de Lisboa, especialmente se a propriedade for mantida para otimizar a qualidade e retenção dos inquilinos. Com a pontuação favorável do bairro e o apelo urbano, apresenta uma opção atractiva para a valorização a longo prazo ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perdas financeiras associadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 397 645 €
- Capital próprio necessário
- 397 645 €
- Prestação mensal
- 4200 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3283 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras33 395 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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