Apartamento T9, 262 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T9 com 262 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 1 150 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T9 de 262 m², com 3 casas de banho, no 4.º andar, classe energética C. Localização: rua Pascoal de Melo · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel ocupa todo o 4.º andar e inclui três salas, uma arrecadação de 20 m² e problemas visíveis de humidade e instalações elétricas que requerem atenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 677 000 € e o preço pedido é 1 150 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 762 592 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 013 986 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −143 943 €−16,5%a partir de 873 733 €
- Margens de prudência
- −52 970 €−7,3%a partir de 729 790 €
- Valor justo
- 676 820 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 730 749 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 101 vendas registadas em Arroios nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma média ponderada de 55% e 45%, respetivamente. O ajustamento conservador ao custo de correção deduz as obras estimadas; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 677 000 €; preço pedido: 1 150 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste apartamento T9 com 262m² em Arroios, Lisboa, considere separadamente o preço pedido de 1 150 000 € e o valor justo de 677 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. O estado tem uma classificação de 44/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 5,5%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a dimensão e a localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 677 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 402 385 €
- Capital próprio necessário
- 482 385 €
- Prestação mensal
- 3909 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2493 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras164 405 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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