Moradia em Cristelo
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Moradia T3 com 281 m² em Cristelo, Paredes, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 264 156 €, 24,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 281 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2012, classe energética B. Localização: rua Irene Meireles · freguesia: Cristelo · concelho: Paredes · distrito: Porto. O interior apresenta paredes de pedra e guardas de vidro na escadaria e no corredor, enquanto os muros exteriores exibem manchas de água e tinta a descascar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 350 000 € está 86 000 € acima do valor justo de 264 000 € — 86 000 € (24,5%) inferior ao preço pedido, ou 24,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 291 635 €peso 62%150 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 335 912 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −29 894 €−9,7%a partir de 308 451 €
- Margens de prudência
- −14 401 €−5,2%a partir de 278 557 €
- Valor justo
- 264 156 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 307 516 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 150 preços de venda registados em Paredes nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e de 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e atribuem às áreas ajardinadas, terraços e anexos um peso inferior ao da área habitável; estes ajustamentos colocam a estimativa 5,2% abaixo da estimativa central. O valor justo é de 264 000 €, e o preço pedido de 350 000 € está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 86 000 € (24,5%) inferior ao preço pedido — 24,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 308 000 €; o preço pedido de 350 000 € está 42 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T3, com 281m², em Cristelo, Paredes, está anunciado por 350 000 €, acima do valor justo de 264 000 €; está sobreavaliado, com 86 000 € (24,5%) de desvalorização face ao preço pedido, e a confiança é média. O estado tem uma classificação de 70/100 e o bairro de 50/100; a rentabilidade bruta de 4,8% é outro fator a ponderar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a descrição inclui a área do terreno na área construída, o que pode afetar a fiabilidade da informação sobre o imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 264 000 €, com confiança média, pelo que a avaliação não apresenta um elevado grau de certeza; baseia-se na área habitável ponderada.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 940 €
- Capital próprio necessário
- 153 940 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -699 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras61 820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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